10月28日，万科A(000002.SZ)发布2022年三季度报告。
第三季度集团实现营业收入1,307.6亿元，同比增长25.3%;实现归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。其中，房地产开发业务结算面积为951.3万平方米，同比增长28.1%，贡献营业收入1,169.2亿元，同比增长26.1%。
1-9月，集团累计实现营业收入3,376.7亿元，同比增长24.4%;实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。其中，房地产开发业务结算面积为2,261.5万平方米，贡献营业收入2,958.0亿元，同比分别增长21.7%和24.8%。
前三季度归属于上市公司股东的净利润增速低于营业收入增速的主要原因在于毛利率下滑。受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，2022年前三季度，集团开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。
报告期内，集团继续发挥开发经营本部的统筹和集中管理作用，提升开发业务整体经营水平，做好产品和客户服务，1-9月实现16.7万套住宅的平稳交付;经营服务业务继续提升经营效率和竞争力，1-9月全口径收入376.1亿元，同比增长29.5%，保持快速发展。
1-9月，集团新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。截至9月底，集团在建项目总计容建筑面积约9,305.2万平方米，权益计容建筑面积约5,842.8万平方米;规划中项目总计容建筑面积约3,685.5万平方米，权益计容建筑面积约2,335.0万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约494.4万平方米。
1-9月，集团开发业务新开工计容面积1,276.9万平方米，完成年初计划的66.5%;竣工计容面积2,349.9万平方米，完成年初计划的60.3%。(黄毅)
